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房地產(chǎn)業(yè)的新效益 BIM推動(dòng)下的建筑行業(yè)管理模式變革
點(diǎn)擊數(shù):3073    更新時(shí)間:2015/3/21 9:38:23    收藏此頁(yè)


    隨著科技的發(fā)展,信息化將會(huì)是未來(lái)的發(fā)展的大趨勢(shì)。在如是背景下,建筑行業(yè)信息化管理無(wú)疑成為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)獲得新生的必由之路,充分運(yùn)用信息技術(shù)所帶來(lái)的巨大生產(chǎn)力,提高自身的信息化應(yīng)用水平和管理水平,或?qū)⒊蔀樘嵘ㄖ袠I(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重點(diǎn)。

    BIM的提出將對(duì)建筑行業(yè)信息化管理變?yōu)榭赡?br />
    BIM是一種高效的全生命周期解決方案,因?yàn)锽IM本身就是為了建筑的全生命周期產(chǎn)生的,它是建筑全生命周期的一種信息模型,而不是針對(duì)某一個(gè)階段。它不僅是設(shè)計(jì)階段的信息模型,同時(shí)也是施工階段、運(yùn)維階段的信息模型。用BIM可以很好地打通每一個(gè)階段,信息模型會(huì)從一個(gè)階段傳遞到另一個(gè)階段,真正做到信息和模型流動(dòng),并貫穿項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程。

    BIM這個(gè)名詞提出至今約有11年的歷史,這是IT技術(shù)在發(fā)展到一定程度之后對(duì)建筑行業(yè)的再一次革命性貢獻(xiàn),初次貢獻(xiàn)是CAD技術(shù)取代傳統(tǒng)圖板。對(duì)于這兩場(chǎng)革命的不同,中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院BIM所長(zhǎng)、buildingSMART中國(guó)分部秘書長(zhǎng)魏來(lái)表示:“CAD只是工具上的轉(zhuǎn)變,而BIM則是思路上的轉(zhuǎn)變,其所貢獻(xiàn)的價(jià)值是貫穿建筑全生命周期的,遠(yuǎn)比上一次變革更大?!?br />
    全生命周期指的是從建筑前期的可行性研究,再到設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維等,在某一工程項(xiàng)目啟動(dòng)前,建筑工程所有的參與方都有各自關(guān)心的問(wèn)題需要解決。比如甲方最關(guān)心的是投資問(wèn)題,即投資是否安全,收益能達(dá)到多少;設(shè)計(jì)方則著重考慮是否能拿出一個(gè)安全可靠、又美觀而富有個(gè)性化的設(shè)計(jì)方案;施工方則重點(diǎn)關(guān)注能否在這個(gè)項(xiàng)目建造之前就能擁有一個(gè)全局化科學(xué)性的掌控、預(yù)判,優(yōu)先實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化的統(tǒng)籌管理;對(duì)于運(yùn)維方來(lái)說(shuō),他們最大的需求是能否準(zhǔn)確地知道其所運(yùn)營(yíng)的這些設(shè)備或建筑的整體運(yùn)營(yíng)情況,能否以科學(xué)的方法來(lái)管理它們。

    BIM是一種高效的全生命周期解決方案,因?yàn)锽IM本身就是為了建筑的全生命周期產(chǎn)生的,它是建筑全生命周期的一種信息模型,而不是針對(duì)某一個(gè)階段。它不僅是設(shè)計(jì)階段的信息模型,同時(shí)也是施工階段、運(yùn)維階段的信息模型。用BIM可以很好地打通每一個(gè)階段,信息模型會(huì)從一個(gè)階段傳遞到另一個(gè)階段,真正做到信息和模型流動(dòng),并貫穿項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程。

    房地產(chǎn)業(yè)的BIM效益

    BIM給我們帶來(lái)了什么?對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講,第一是投資風(fēng)險(xiǎn)的控制,這是給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的非常實(shí)在的一個(gè)效益,我們目前根據(jù)BIM在使用過(guò)程當(dāng)中的幾大熱點(diǎn),比如說(shuō)設(shè)計(jì)優(yōu)化、可視化管理、成本管理、進(jìn)度管理等等,最終給我們帶來(lái)在工程量上一個(gè)非常非常準(zhǔn)確的預(yù)估,而且更重要的是這個(gè)工程量會(huì)隨著我們思維的變化而迅速的給出反應(yīng),這是一個(gè)很重要的特點(diǎn)。包括我們的成本支出順序,我們各種預(yù)判,都是對(duì)于控制資金風(fēng)險(xiǎn)非常有好處。

    房地產(chǎn)業(yè)如何從BIM當(dāng)中受益,魏來(lái)表示,BIM是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的辦法,而不是忽悠。我也聽(tīng)過(guò)很多房地產(chǎn)商朋友跟我說(shuō)告訴我,BIM能給我省多少錢,能給我提高還是減少設(shè)計(jì)費(fèi),設(shè)計(jì)里面能夠減少多少錯(cuò)誤,包括施工。BIM能夠科學(xué)化的管理,那么在施工中能給開(kāi)發(fā)商節(jié)省多少費(fèi)用。

    而從BIM的邏輯上來(lái)講,因?yàn)槊恳粋€(gè)項(xiàng)目最終的使用方法和每一個(gè)項(xiàng)目的素質(zhì)是完全不同的。我們所說(shuō)的這些BIM是什么,BIM不但是個(gè)新技術(shù),而且是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的方法。

    中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)修龍認(rèn)為,作為使用該技術(shù)的業(yè)主方之一房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),如何以BIM技術(shù)為支撐,通過(guò)信息化提升房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量、效率和效益,仍未引起重視和關(guān)注。

    傳統(tǒng)的建筑管理方式使得建筑行業(yè)存在著巨大的浪費(fèi)。一般來(lái)講,在建筑工程實(shí)施過(guò)程中,設(shè)計(jì)先行,根據(jù)后續(xù)進(jìn)廠施工產(chǎn)生的變化,設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)需要再次介入設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),重新繪圖,之后還要重新施工。這些重新做的事情,使得中國(guó)建筑工程產(chǎn)業(yè)的浪費(fèi)率超過(guò)50%。

    BIM除了能消除40%未編入預(yù)算的變更外,還能使編制預(yù)算的時(shí)間減少80%,更能將成本預(yù)算的精確度控制在3%以內(nèi),由于具有沖突檢測(cè)功能,可以節(jié)省10%的合同價(jià)值,并使項(xiàng)目時(shí)間減少7%。同時(shí),BIM還能促使行業(yè)分工以及協(xié)同方式的改變。

    BIM推進(jìn)建筑行業(yè)管理模式變革

    魏來(lái)在2014第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上介紹說(shuō)BIM不但是個(gè)新技術(shù),而且是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的方法。通過(guò)BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)從二維到三維的變革,推進(jìn)對(duì)行業(yè)的一種管理模式的變革,

    第一是投資風(fēng)險(xiǎn)的控制,這是給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的非常實(shí)在的一個(gè)效益,我們目前根據(jù)BIM在使用過(guò)程當(dāng)中的幾大熱點(diǎn),比如說(shuō)設(shè)計(jì)優(yōu)化、可視化管理、成本管理、進(jìn)度管理等等,最終給我們帶來(lái)在工程量上一個(gè)非常非常準(zhǔn)確的預(yù)估,而且更重要的是這個(gè)工程量會(huì)隨著我們思維的變化而迅速的給出反應(yīng),這是一個(gè)很重要的特點(diǎn)。包括我們的成本支出順序,我們各種預(yù)判,都是對(duì)于控制資金風(fēng)險(xiǎn)非常有好處。

    第二是的手段,我們總說(shuō)如何進(jìn)行一個(gè)科學(xué)化管理,如何去管理提升,精細(xì)化管理實(shí)際上是成本的管理、質(zhì)量的管理、責(zé)任的追訴,在BIM技術(shù)當(dāng)中,對(duì)這三方面是已經(jīng)做了一個(gè)比較好的詮釋辦法。至于說(shuō)辦法細(xì)節(jié)是什么,時(shí)間關(guān)系今天沒(méi)有機(jī)會(huì)跟大家分析。

    第三是技術(shù)更新方式,我們傳統(tǒng)房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)的時(shí)候會(huì)面臨著大量的資料,比如說(shuō)我們的審批資料、評(píng)估資料、設(shè)計(jì)資料等等,我們?nèi)シ治鲞@些資料的時(shí)候往往面臨著資料缺失、不齊整以及資料空缺等等。我覺(jué)得在這里BIM能夠讓設(shè)計(jì)更有利化,通過(guò)BIM能夠?qū)υO(shè)計(jì)里面的問(wèn)題進(jìn)行優(yōu)化,通過(guò)BIM可以讓我的施工過(guò)程更加科學(xué)化。舉個(gè)例子,像上海中心,上海中心大家都知道,它是一個(gè)場(chǎng)地非常小的在陸家嘴寸土寸金那樣一個(gè)地方的項(xiàng)目,在這樣一個(gè)小的場(chǎng)地內(nèi)我們要蓋一個(gè)六百多米中國(guó)第一高的高樓,這里面的場(chǎng)地物料組織、進(jìn)場(chǎng)順序、場(chǎng)地管理等等,包括人工管理、安全管理,都是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題。在用BIM的過(guò)程當(dāng)中我們也發(fā)現(xiàn)這給整個(gè)施工的科學(xué)化管理業(yè)帶來(lái)了非常好的好處。

    另一個(gè)是采購(gòu),我們也在進(jìn)行深入研究,我們通過(guò)BIM能夠形成大數(shù)據(jù),通過(guò)大數(shù)據(jù)進(jìn)行集成采購(gòu)集約化,把我們現(xiàn)在正在進(jìn)行的一個(gè)云處理,通過(guò)BIM的方式進(jìn)行云處理,把全國(guó)各地的很多項(xiàng)目集中在個(gè)協(xié)同平臺(tái)當(dāng)中,然后通過(guò)編碼體系提取它的產(chǎn)品信息,這樣就能夠清楚地知道我的產(chǎn)品需要哪些類型由哪些廠家生產(chǎn)、我需要多少量、什么時(shí)間需要。知道這三個(gè)要素以后就可以進(jìn)行集約化采購(gòu),能夠?yàn)槲覀儾少?gòu)帶來(lái)一些好處。

    第四是提高單產(chǎn)能力,因?yàn)楝F(xiàn)在我們面臨的確實(shí)是一個(gè)新形勢(shì),我們沒(méi)有辦法再去撒豆成兵那樣的狀態(tài).拿到一個(gè)項(xiàng)目不容易,如何通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)我們自身的可持續(xù)發(fā)展,BIM也非常重要。所以誰(shuí)是BIM最大的受益者?就是我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及房地產(chǎn)的行業(yè)。

    目前,信息化呈現(xiàn)的是一種高層重視、中層短視、基層忽視的斷層和孤島,信息化存在投入不夠、有失規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)缺失等問(wèn)題。如何讓BIM從概念走向?qū)嵺`。萬(wàn)科建筑研究中心總經(jīng)理王蘊(yùn)介紹了萬(wàn)科對(duì)BIM的應(yīng)用。她表示BIM不是軟件,是軟件繼承的總稱,什么項(xiàng)目用什么軟件,這個(gè)基礎(chǔ)問(wèn)題困擾了萬(wàn)科很長(zhǎng)時(shí)間,對(duì)于BIM的設(shè)計(jì)而言萬(wàn)科最終需要的是通過(guò)BIM,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品數(shù)據(jù)流的數(shù)據(jù)。以前項(xiàng)目的鋼筋檢討圖都是二維手繪的,產(chǎn)生的誤差較大,現(xiàn)在都是在BIM里面完成,有了比原來(lái)CBA圖紙上更加深化的數(shù)字。
 
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